“中国首富”彻底破产?银行欠款利息每天涨3亿,许家印能撑多久

前几日

富力社会财富崩溃经营不善

创业者争相跑到富力的广州子公司总部要债

不过

即使她们拦住

富力社会财富的副总经理杜亮

也找不出钱借款人

根本无法明确提出四种偿付计划

供创业者优先选择

钱款分期付款、铜器金融资产

补回买房定金

投资人可从四种计划中

优先选择当中一类偿付

或是女团任一三种及四种计划偿付

而优先选择钱款

要27个月就可以拿回去本金

只不过这三种形式

在偿付形式在究竟的子公司中

十分常用

通常的创业者也能认知

但示威者们两极化不拒绝接受

富力的偿付代替计划

指出富力另行更动代替条文

本身就是偿付不了的表现

评价这是单方面更动计划的流氓行为

投资人们明确提出要求

要富力按先前合约

偿付创业者成本和本息

让创业者更加愤怒的是

杜亮作为富力社会财富的法人代表

第一时间提前偿付跑路了

而且连杨家印的太太丁玉梅

也在第一时间跑了

根据网友扒出的资料显示

杜亮早在5月31日

就将自己投资的990万本金

全部提前偿付

而丁玉梅也在7月8日

将手中的2300万本金

全部提前偿付

可以说

杜亮和丁玉梅

这种先跑为敬的行为

全盘摧毁了富力的信用体系

富力地产的董事长杨家印

这下可怎么办才好

近几年国内房价的疯涨

房子又是每个家庭的刚需

所以房地产行业这几年

可以说是赚得盆满钵满

那么问题来了

本身房地产行业的成本

也是比较高的

不仅要先买地

而且建筑成本以及工人的工资

算起来也是一笔巨款

富力集团的规模

可以算作是我国房地产行业比较大的了

规模越大投资也就越大

那么富力的钱

究竟都是哪来的呢?

只不过不管是富力集团

或是是其他的房地产子公司

她们大部分的投资金都是来自商业银行

根据官方资料统计

富力地产为了扩大土地

准备留着建设房子

在全国总共拿下了

2.93亿平方米的土地

而这些土地的多数都在一线城市之中

其原有价值就已经达到了5273亿元

明明成本这么高

杨家印为何要浪费这么大的财力呢

因为他觉得土地会升值

而房价也肯定会上涨

但随着房地产行业

出现众多的乱象

相关部门为了杜绝房地产乱象

影响房子的出售价格

大部分城市都已经制定了

十分详细地限制房价的方针与政策

任何一家企业

和子公司都不允许触碰最低标准

这使得富力集团眼前一黑

它根本无法硬着头皮建房

由于富力集团前期投入的资金

特别多

这也导致了富力集团

在其他领域的发展

不尽如人意

据报道富力集团

今年上半年房地产行业亏了40亿

汽车产业更是亏了48亿

同时就去年一年

富力还欠着商业银行1.95万亿没有还清

杨家印每晚所需要偿还的债务

仅本息便高达3亿元

但就算是面临百亿元的亏损

为何杨家印还不紧张呢?

因为他的手中还握有4张王牌

第一张底牌就是融资合作

虽然富力子公司旗下的业务

主要是房地产

但还同时经营着其他的多项产业

虽然汽车收入亏损

但他的物业产业的业绩

那不过十分可观

对投资人有较大的吸引力

据官方统计

今年上半年

富力子公司的物业方面的营收

就已经达到了78.73亿

净利润都达到了19.34亿

其范围更是遍布全国317个城市

但只靠这一项的话

很难将富力的负债全部抵消

所以这就要说到

杨家印手中的第二张王牌了

那就是与广州进行合作

富力之所以目前处在相比较尴尬的局面

主要因素还是因为

房地产企业的低迷

不过好在国内大部分城市中

富力仍是一块金字招牌

此前在房产市场中

富力主打的是价格通常

但刚需十足的商务房

市场销售情况十分喜人

况且富力房产品质都很不错

小区内部环境较为美观

这就可以在众多房产企业中脱颖而出

如果富力能拿到广州大湾区的

一百三十个房改项目

这将会给富力带来巨大的收益

预估资金将超过两万亿

绝对能帮助富力渡过难关

第三张王牌就是

出售金融资产变现

从而获得更多的流动资金

据悉

富力子公司已经出售了恒腾网络

盛京商业银行等的部分股权

通过这种形式

也成功获得了165.6亿元

除此之外

富力还有一张备选牌尚未打出

富力目前有大量的房产

而这些房产握在手中

对于富力仅仅只是负担

由于目前富力负债数额较高

她们正在筹备低价出售房产

来解决债务问题

根据官方资料统计

从7月1日到8月27日

富力以房抵款251.7亿

出售股份等金融资产

获得流动资金142.9亿

但还远远不够

最快的方法就是

出售部分核心金融资产

2.3万亿的金融资产

出售3000亿

富力就会有周转的资金

然后慢慢降低负债率

总的来说

现阶段的富力子公司

还不是最糟糕的时候

目前手中的4张王牌

还能支撑杨家印及富力一阵子的

富力会倒下吗?

答案肯定是不会

但未来一段时间内

会很难过

但她们也从来没有放弃

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