许家印这两年经历了什么?宇宙第一房企欠的2000亿商票怎么办?

杨家印的母亲,参与过八年抗战,做过抗日部队骑兵连的连长。杨家印的母亲在杨家印1岁时,病故而去世。杨家印的妻子,叫丁蔗茅。

1975年,杨家印从滑县第三初级中学大学毕业后,在农村种地一年。1978年,以安阳市第三的成绩考入武汉钢铁学院冶金系板材及退火专业。1982年,大学毕业后被分配到河南舞阳钢铁公司工作,担任公司铁工厂下属退火车间的主任助理。到2020年,杨家印以218万美元的财富,登上商业周刊全球富翁排行榜第34位。

而今许老板娘也是少年英雄,2017年杨家印以2900亿的身价首次问鼎中国船王,富力的股价高达32.50港元进入历史上升期杨家印也成了银河系第三地产商的老板娘。一时风光无两,但在去年的政协会议上却没有看到杨家印的身影。

现在我们一起来梳理一下去年发生在富力身上的事件。

时间到2018年,富力已经开始加速拿地之路,国家在2016年就鲜明地明确提出不炒不炒的理念而且严令逐渐深入。但是富力领导层依然沉浸在房地产业加速收缩的欢庆中,乐观地认为即便房地产业没有了白银时代,但还会有一个白银时代。这一年的富力,甚至已经开始了加杠杆拿地。

2019年7月,中国富力以704.8万美元的销售收入名列世界百强排行榜中的第138名,相比2018年上升了92位。在中国百强企业中名列第16位。也正是这一年,富力名列地产商负债规模第三名,净负债率增加了7.4%

2020年已经开始,前几年加速收缩带来的负债问题让富力高层担忧,年末富力就把降负债作为了核心任务。杨家挂上年末的发布会上也明确提出要把用最小的决心、最小的力度、一定要把负债拉高。同时,2020年也是,也是对房地产业狠招打压的一年对房价涨幅较快的城市实施成交基本价格,银行按照成交基本价格放贷事实上提高了买房的准入门槛,实在就是火爆房地产业市场的降温法宝。金融机构贷款准入门槛越来越低,终端的销售也随之下降,这对负债高的房地产业企业实在堪称樵夫的双千孔,让负债高的地产商投资收益出现问题。

2020年6月,富力商业本票汇票的货主称申报单即将到期未能如期偿付,被告知即使申报单即将到期科肥排队等待偿付,具体本票时间无法预估,

2020年8月,住建部、央行抛出融资新政即四条黄线,并检举了12家大型地产商。富力毫无意外的把四条黄线全部踩中:

1.剔除exiaodong后的负债率小于10%

2.净负债率小于100%

3.现金短债比小于1倍

2020年10月,富力偿还即将到期的200亿可转债。

2020年11月,富力转卖四川全兴集团公司股权给韩运鸿集团公司套现148.5亿,富力在联交所发布新闻稿:富力物业计划通过转卖18.6亿股股票筹措182亿港元。

2020年12月,山东高速发布公告称其两家子公司拟将持有的4.7038%的股权转让给深圳人才安居集团公司,本次股权转账金额合计200亿元。

2021年1月,富力公告称已安排自有资金提前赎回2023年即将到期的合计165亿港币可转债,公司短期内安排183.52亿港元自有资金提前还本付息。自2020年9月至今四个月内,富力先后用4次自有资金提前偿还负债累计超477亿港元。

富力汽车称计划通过非公开配股发售9.5亿股认购股份筹措260亿港元资金。这是新能源汽车史上最小规模的股权融资之一。

2121年2月,富力部分楼盘提供25%折扣促销。

2021年4月,富力地产发行五年期限固定利率债券公司债券,募集82亿人民币。

2021年6月。富力在河南许昌的悦龙台项目停工,发生民工讨薪事件。这是富力和中铁建设集团公司一起合作的项目。

2021年7月,富力所遭遇的危机困难已经人尽皆知,网友称富力暴雷,富力的销售数据也已经开始下坡,杨家印出席建党100周年庆典照片在网络上发酵。金融稳定与发展委员会督促富力集团公司尽快解决负债问题。

7月21日,彭博称,香港四大银行,包括中国银行香港分行、东亚银行、恒生银行停止向富力在香港的项目提供贷款。

7月26日,标普宣布下调中国富力及其附属公司评级,评级从B+下调至B-,展望变为负面。富力方面回应称:公司深表遗憾和不理解。

7月30日,廊坊发展冻结富力集团公司所持有的公司股份,占其公司股份20%。

2021年8月2日。富力计划转卖1200亿元资产,富力拿出多个项目和金茂进行谈判

8月12日,富力多家银行贷款展期,包括浙江银行、浦发银行、恒生银行、

媒体称碧桂园和万科都与富力物业接触过,因价格问题未达成一致。

8月13日,富力在云南的两个项目因未向建筑商付款而停工

8月17日,富力集团公司董事长由杨家印变成赵长龙,次日总经理、法人代表职位均有赵长龙担任。

8月18日。富力转让持有的盛京银行1.667亿股份给沈阳两家国企,总价约10亿元。

8月20日,富力集团公司称接受了人民银行,银保监的检举。

富力计划将其香港总不转卖给越秀地产媒体称该交易金额约为156亿人民币,预计短期内完成交易。

8月25日,富力深夜发布公告,上半年富力房地产业业务亏损约40亿元,富力汽车亏损约为48亿元人民币。富力盈利方面,预计上半年净利润90亿到150亿,较去年同期下降了29%到39%。

8月31日,富力发布中报,收入为人民币2226.9亿,同比下降16.5%,毛利未288.4亿人民币。中报显示,富力整体负债1.97亿人民币。

2021年9月8日,富力财务突然宣布暂停支付所有理财产品,99%的富力员工都购买了富力的理财产品,一时间,维权声四起。

2021年9月9日,富力集团公司多只债券遭遇临时停牌

2021年9月13日,富力发布声明否认破产传闻。称公司全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户合法权益。

2021年9月25日,富力汽车数千名员工从深圳转移南沙上班,富力汽车与富力集团公司总部办公地点分离;中国民营企业500强峰会上,和富力缺席。

2021年9月29日,富力发布公告,以99.93亿元转卖17.5亿股盛京银行股份,这是富力对盛京银行第二次减持。

谁都没有想到富力集团公司的陨落如此之快,少年天才杨家印也已经65岁了,太多的的购买了富力期房的业主焦头烂额,太多的富力的供应商没有拿到现金,手里只有一些即将到期无法偿付的申报单。对于购房者而言,富力期房或许终会有人接盘,但是对持有申报单的各大小供应商及个人而言,情况似乎不是那么乐观,如今最好的方式应该是通过申报单诉讼胜诉,然后形成负债债权关系,不管以后富力崛起也好,回暖也好,重组也好,负债债权关系是不会变的。

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