二手房过户啊，不用先还清贷款，这是个好消息呢，就在最近啊，南京市将全面的推行二手房抵押过户的模式，这是什么意思呢？
就是在房子还没有还清贷款，还没有抵押的情况下，也可以完成房子的过户了。要知道啊，过去二手房交易，那是一定需要卖房先还清所有的贷款，在抵押之后才能够把房子过户给下家的，那目前呢，像苏州啊，济南啊，昆明啊，福州啊，无锡啊等这些城市呢，它都是如此，那如果以后有别的城市效仿，那么国内的楼市啊，就将发生翻天覆地的变化了。
我们先来看看现在国内房地产市场目前的状态，房地产价格持续走高，终端的销售疲软，开发商对土地的热情不高，尤其是最近几年啊，全国各地它都有烂尾楼，都有贷款被冻结，市民们的购买欲望正是直线下降了。
总之呢，国内现在房地产市场，咱们不能说是一滩死水吧，但是也真的是毫无波澜了，9月16号的时候呢，国家统计局就发布数据，今年的前八个月，我国商品房的销售面积是8.8亿平方米，是同比下降了23%。
销售额呢，是八点五万亿，不到去年的一半，要知道啊，在过去的十年里，还从来没有出现过这样的情况呢，现在咱们各地也出台了一系列的这个政策来刺激市场的需求，比如说取消限购啊，取消限购啊等等，那现在呢，又出了一个待压过户，很多人都在担心，那这个房价会不会再涨，
大家呢，也不要着急啊，一系列的政策呢，根本不会让房价持续上涨，因为决定我国房地产市场走向最重要的因素就一个，需求。那么我们国家现在的需求是怎么样呢？事实上啊，我国居民的平均住房面积已经达到了41.7平方米了，在全球排名前五，比许多的发达国家都要高了，那随着人口的下降呢，房地产的这个需求量也会越来越小，房地产价格呢，也会越来越低，
当然啊，这里面要把超一线城市给排除掉，那么这次出台的这个带压过户政策到底是什么意思呢？很简单啊，就是为了把房地产市场给盘活了，因为这滩水它要是不动了，那银行的信贷规模就没法扩张，那房企如果难以维系它，地方财政呢自然也就少了。
收入经济发展就丢了一个轮子，但最重要的就是让那些有能力偿还贷款的人来接管房贷，这样才能够去避免银行的不良贷款，那你们对此有什么看法呢？ #中国房地产#
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