东莞房产过户需要多少钱税费?(东莞二手房过户税费)

房屋买卖时最昂贵的一笔费用,不是在房屋买卖过程当中支付的中介费,中介费只是按一定比例支付的费用,房屋越贵需要支付的中介费也会越高。中介费达到一定额度时,是可以和介公司进行沟通,可以以折扣的方法享受较低的中介费。

东莞房产过户时,除了中介费是要考虑的问题以外,还需要考虑到税费的问题。毕竟有很多的房产在过户的过程当中,特别是房屋交易,过户是需要支付一部分税费的。在支付税费时,普通的住宅一般征收的比率为成交价的1.5%,非普通住宅就会要达到成交价的4%,如何来判定是普通住宅还是非普通住宅呢.一般90个平方以下,首套就可以按百分之一来征收,二套就需要按3%来征收。在大于90个平方,小于140个平方时,首套就需要按照1.5%来征收,二套就需要按照3%来征收。如果说购买的是别墅或者是一些公寓在购买时征收的税率就会变成4%。

另外在租房买卖的过程当中,如果购买时间没有超过五年的非普通住宅是需要征收营业税的,征收的营业税还比较高。如果说超过了五年的非普通住宅,在征收时只需征收中间差价的营业税,如果用户是自己的普通住宅进行销售,时间又没有过过五年的,就需要按照两次交易差价来进行营业税的征收。普通住宅购买的时间超过了五年,是不需要支付营业税的,这是在东莞房产过户税费计算需要注意的问题,毕竟营业税占有的额度比其他的税费更高一些。

东莞房产过户过程当中还需要支付印花税,印花税一般是按照0.05%进行征收,东莞房产过户还有一个税费是个人所得税,如果说在出售房产时是家庭唯一的住房,购买的时间又超过了五年,这个情况之下是可以不支付个人所得税的。如果不满足这个条件,是必须要缴纳个人所得税的,这是所有的房产交易时需要产生的税费。

还有一个税费就是城建税,教育费附加和地方教育费附加,这些都是以营业税为基础进行征收,如果说需要支付营业税的是按照营业税的百分之七,百分之三,百分之一进行缴纳,不需要支付营业税,也就不需要支付这一部分的税费,这些就是在房产过户时会产生的税费。

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